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北京市酝酿楼市新政 对钢市影响几何?

来源:山东无缝钢管厂 发布时间: 2016/4/6 9:32:48 【返回上一步】
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  表面上来看,楼市的“紧缩”政策无疑将打压一部分需求,但从此轮房价上涨的根由,以及目前房地产行业的基本状况来看,其对钢市影响较为有限。

  首先,此轮一线房价的急涨,是属于流动性主导的楼市反弹,其背后是充裕的流动性和不多的投资出路,地产商在升市初期做了一点手脚,但是房价上涨后资金的涌入速度超出了所有人的想象。此轮升势集中在一线城市和个别二线城市,绝大多数三线城市并未受惠,部分地区更出现了资金的虹吸效应。

  其次,三、四线城市房价若下跌,一线城市也难独善其身。从购买力和土地供应看,的确一线城市有优势,但是一线城市的估值(如租金回报比)明显存在泡沫的迹象。地产商多数同时经营一线和三线城市,一旦三线城市出现大幅调整,一线城市很难不受殃及。

  最后,经过这一轮房价大涨,一线城市去库存效果明显,但值得注意的是,目前我国房地产库存多集中在三、四线城市。去年年底库存达到了7.18亿平方米,同比增长了15.6%;今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米,增速达到了15.7%。三、线城市的库存仍将面临长期、痛苦的去库存过程。

  结合房地产的基本情况来看,目前钢市的的走势也与其基本吻合。在三月份钢价大涨过程中,一线大城市钢价率先领涨,带动其他地区钢价上扬,且涨幅也明显高于三、四线城市。而在钢价回落时,则是三、四线城市“春江水暖鸭先知”。

  综上所述,无论楼市新政是否能发挥作用,其对钢市影响并不大,因为只有通过市场行为来实现去库存的目的,才是刺激钢市需求回暖的基本条件。也就是说,目前钢市春天尚需等待,钢厂、钢贸商还得咬紧牙关“过冬”。

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