山东无缝钢管厂
首 页 公司简介 产品展示 新闻中心 销售网络 生产车间 在线订购 联系方式
山东无缝钢管厂_聊城无缝钢管厂_山东无缝钢管供应商
山东无缝钢管厂动态: · 打压中国钢铁是哪门子市场经济 · 马氏体不锈钢冶炼工艺改进质量优化 · 钢市大跌大涨意欲何为,是救“市”还是“坏汤” · 晚间钢市行情转发 · 钢价的暴涨是“疯狂”还是“风光” · 钢厂钢协会齐发声:慎待此轮价格暴涨 · 钢铁业去产能仍是主旋律不能动摇 · “一行三会”出台钢铁煤炭去产能十六条 · Q345R 钢中微缺陷的裂纹萌生与扩展 · 国务院常务会议 部署开展交通基础设施扶贫 · 轧钢过程中原料加热的目的及须知 · 钢价报复性反弹 涨幅可媲美大葱 · 钢厂钢协会齐发声:慎待此轮价格暴涨 · 国内外气门弹簧钢54SiCr6中氧化物夹杂控制分析 · 世界钢协:2017年全球钢材需求恢复增长 · 钢厂价格以奔“3”,钢材还在继续涨 · 资金加速“输血” 一季度对实体经济发放贷款创历史新高 · 神户钢铁发布新的中期经营计划 · 高炉出铁前准备工作 · 钢价大幅上涨难持续
新闻中心
公司动态
钢管资讯
钢管知识
钢管价格
联系我们
聊城市万里鸿钢管制造有限公司
电 话: 0635-2110045 2110345 2116899
手 机: 13969558672 13370963789
传 真: 0635-8884362
联系人: 桑经理 姜经理
邮 箱: wfggba@sina.cn
地 址: 聊城开发区蒋官屯桑海工业园
网 址: www.wfggba.com
主 营: 山东无缝钢管厂山东聊城钢管厂
首 页 >> 新闻中心 >> 公司动态

房地产加杠杆背后的经济逻辑及对钢市的影响

来源:山东无缝钢管厂 发布时间: 2016/4/16 9:15:20 【返回上一步】
本页关键词:聊城无缝钢管厂,山东无缝钢管厂

无风不起浪的房地产杠杆

  杠杆的本义,是指当某一财务变量以较小幅度变动时,另一财务变量会以较大幅度变动的现象,对于投资者而言,可以用较小的投入获得更大的收益,但同时风险也相应放大。杠杆效应在宏观经济增长周期中有着重要的影响,在经济向上的周期中,企业因看好后市会扩大生产规模,消费者的收入增长的预期增强也会相应提高消费,此时信贷杠杆的增加可以让企业提前扩大规模,消费者提前消费,经济总产出和总消费都会因杠杆的增加而加速扩大。但是,企业的扩产会因边际生产率递减而逐步下降,消费者也会因边际消费倾向递减而令消费区域饱和,而这一简单周期还有可能与更大、更复杂的经济下行周期叠加,此时杠杆的负面作用就体现出来了—毕竟杠杆是一柄双刃剑,既可以放大盈利也可以放大亏损风险,此时金融领域—实体经济的整体去杠杆,根本目的是尽可能的降低风险降低账面亏损。

  既然如此,房地产最近闹得沸沸扬扬的“加杠杆”又是怎么产生的?首先我们知道,提供杠杆资金的主体自然是银行,从商业银行的角度来说去杠杆意味着减少放贷,而贷款的息差是国内商业银行的主要收入来源,因此,从银行的角度来说必然要寻找一个安全稳定且不违反中央宏观调控战略的地方,房地产按揭贷款无疑是最符合要求的。其次,影子银行和各路民间资本也同样面临着资金无处可去的尴尬,部分资金因此挤进了房地产行业摇身一变成为了“首付贷”“众筹买房”等,最后在快速增长的M1推动下就上演了一场新的狂欢。

  发达国家走过相似的路

  2007年8月爆发的次贷危机最终席卷全球,而孕育了这场风暴的源头就是美国看似

  完美的房地产金融体系,如果把当时的背景做一个复盘,我们会发现历史确实存在相似的一面:次贷危机前期,美国联邦储备银行通过低利率实行宽松的货币政策,而住房抵押贷款又可获得税收优惠,住房抵押债务急剧增加,许多人购买了超出自身偿付能力的住房。对此,自2003年以来每年都有经济学家警告美国的房地产泡沫将破灭,但美国楼市却一路狂奔到了2007年,其风险终于爆发出来。

  在危机发生之前,美国银行业通过次级贷款的金融衍生品将风险进行切割,确实达到了银行获得利息收益、购房者获得房子的双赢局面,然而风险只是被切割而不是消失,只有在房地产价格保持始终上涨的前提下风险才不会浮上台面。相似的是,国内一些房地产中介机构通过“首付贷”的方式将杠杆放到了10倍以上,再将其打包成P2P理财产品对外销售,收益率均在10%以上,超出很多企业贷款产品收益。对于购房者来说似乎是得到了实惠,在购房初期可以少量动用甚至不动用自己的资金就买入房屋,但是,更低的门槛也给了投机者炒房的机会,如果出现了类似于美国的超自身偿付购房现象,那么,银行的风险无疑会大幅增加。

  利好钢市预期

  尽管房地产加杠杆对于购房者而言是是一柄双刃剑,但对于钢市来说自然是利好。据统计局最新发布的数据显示,2016年1-2月全国房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点。2015年7月份时我们曾预计,在销售增速回升的6个月之后,也就是2015年底至2016年初时房地产开发投资额可能会触底回升,而统计局发布的数据印证了我们的观点。

  房地产投资和钢价的关系不言而喻,从房地产投资完成额累计同比增速与螺纹钢价格指数存在着高度的相关性,经测算,二者相关性高达92.5%,直接利好螺纹钢、线材以及焊管,间接利好热轧板卷和中厚板。另外,房地产投资的增加将直接带动建筑类钢材的使用,而房地产成交量的释放也必然会带动家电用钢材销量的增加,冷轧、涂镀类产品将直接获益。

  从近几年房地产投资和钢材价格的表现对比不难看出,二者的周期表现十分类似,二者反弹的动因也有相似性。房地产投资反弹与2015年下半年一系列的去库存政策有关,部分刚需结束观望,其入市带动消费需求增加,房地产企业通过销售收入回笼的资金明显提升带动投资意愿的回升,而钢材同样是需求端预期改善后促使商家入市补库,带动钢材市场量价齐升,因此二者从周期论来看,符合基钦周期的“存货”周期理论,如果年内房地产去库存可以继续进行,那么基本上可以看做是新一轮周期的开始。

上一篇文章: 中国与国际组织签署首份"一带一路"合作文件 
下一篇文章: 钢价大幅上涨难持续
 相关信息
万里鸿无缝钢管厂分享无缝钢管的检测办 (2016/6/23)
万里鸿钢管厂为大家详细介绍一下流体无 (2016/6/23)
山东无缝钢管厂:钢管壁厚公差保证值 (2016/6/23)
钢价尚未跌到痛点 部分钢厂被动滞后复 (2016/6/22)
中国制造出世界最长厚壁无缝钢管 (2016/6/22)
玻璃润滑剂在无缝钢管热挤压生产中有什 (2016/6/22)
不锈钢发生氧化原因有哪些? (2016/6/22)
不锈钢发生氧化原因有哪些? (2016/6/22)
不锈钢发生氧化原因有哪些? (2016/6/22)
不锈钢发生氧化原因有哪些? (2016/6/22)
山东无缝钢管厂:不符合6项标准的钢企 (2016/6/15)
聊城万里鸿钢管厂教您如何区分小口径无 (2016/6/15)
返回顶部
山东无缝钢管厂 电话:0635-2110045 2110345  手机:13969558672 13370963789 联系人:桑经理 姜经理
地址:聊城开发区蒋官屯桑海工业园 本站关键词:山东无缝钢管厂 聊城无缝钢管厂 技术支持:聊城江北科技
Copyright © 2012-2019 聊城市万里鸿钢管制造有限公司 All Rights Reserved sitemap 鲁ICP备16010183号